부동산교육

안녕하세요? 한국생산성본부 부동산팀입니다. "일본/싱가포르 테마형 부동산개발 해외시찰(10.22~10.28)" 과정이 여러분들의 관심과 성원 및 직접 참가하신 22분의 협조 아래 연수를 무사히 마칠 수 있게 된 것을 진심으로 감사 드립니다. 본 연수에 직접 참석하신 연수생분들과 그간 본 과정에 많은 성원 및 관심을 보여주신 여러분들에게 다시한번 감사의 마음을 전합니다. 본 연수과정은 급변하는 부동산 시장 및 환경변화에 능동적으로 대처하고 선진 부동산개발시장 전반에 대한 벤치마킹을 통해 국내 부동산개발의 경쟁력을 한층 제고하고 보다 넓은 정보교류의 기회를 마련하고자 운영해 오고 있습니다. 금번 연수에 참석하신분들을 분류해 보면 기업체 및 신탁사(한국자산신탁, 쓰리에스씨앤에프, 청암홀딩스, 한국공항공사, 생보부동산신탁, 경상북도개발공사 등)76%, 건설 및 시행사(벽산건설 등)24%로 나타났습니다. 본 연수 과정을 통해 방문했던 업체 및 프로그램의 구성은 다음과 같습니다. 22일 첫 날 오후 나리따 공항 근처 뷔페에서 점심식사를 한 뒤 동경으로 이동해 조인트 벤처 방식의 민. 관의 성공적인 개발사례이자 일본 젊은층들이 선호하는 오다이바의 비너스포트, 메가웹, 덱스, 아쿠아시티 등을 방문하고 레인보우브릿지의 야경을 감상하는 시간도 가졌습니다. 비도 오고 바람도 많이 부는 궂은 날씨 탓에 멋진 야경을 보지 못한 아쉬움이 남는 밤이었습니다. 이어 장소를 옮긴 곳은 우리나라의 압구정동 또는 청담동에 해당하는 하라주꾸의 오모테산도힐즈를 방문하였습니다. 이 주변의 거리는 전세계의 각종 고급 명품 브랜드샵 및 건축적으로 눈여겨 볼 만한 건축물이 즐비해 있어 일본인 뿐만아니라 전세계 건축가, 예술가들이 방문하는 곳으로 상당히 많은 사람들로 붐비는 곳이기도 합니다. 특히나 오모테산토 힐즈는 오래된 기존의 아파트 일부를 살리고 안의 내부 도보를 약간의 경사를 두어 안에 있지만 마치 바깥에서 쇼핑을 하는 듯 하루종일 편안하게 걸어다니며 쇼핑을 할 수 있게 한 것이 큰 특징이라 할 수 있었습니다. 23일날인 둘째날은 워터 프론트형 도심 재개발 사례인 "하루미 아일랜드 토리톤 스퀘어" 복합 도심개발 사례를 살펴보면서 다시 한번 일본의 장기적이고 치밀한 계획 및 시설과 오픈 후의 섬세한 운영의 미를 엿 볼 수 있었습니다. 또한 인공적으로 꾸며놓은 외경과 건물들과의 조화는 우리의 눈을 뗄 수 없게 할 만큼 아름다웠습니다. 오후에는 일본의 대표적 디벨로퍼인 모리부동산이 동경 도심지구에 개발한 대규모 도심 재개발 사례인 "록본기 힐즈" 를 방문하여 록본기 힐즈 레지던스, 그랜드하얏트호텔, 영화관, 초고층 분양 및 고급맨션등을 둘러보았습니다. 또한 록본기 힐즈의 관리담당자로부터 재개발 성공사례에 대해 설명을 들은 후 질의응답을 갖는 시간도 가졌습니다. 24일 오전에는 오다큐 전철 주식회사에서 개발한 에비나 시 최대의 복합상업시설인 비나워크를 방문하여 에비나 단지 공원과 상업시설을 견학하는 시간을 가졌습니다. 이곳은 철도 부지였던 6만평의 부지에 한쪽에는 백화점을 또 다른 한쪽에는 각종 상가들이 입접해 있는 복합상가를 개발하여 양 건물을 다리로 연결을 시켜 놓고 다리 아래에는 각종 엔터테인먼트 이벤트를 실시하여 항시 사람들이 모일 수 있게 공간을 구성한 것이 큰 특징이라 할 수 있습니다. 더불어 JR센역이 바로 연결되어 유동인구들이 두 건물을 통해 집으로 갈 수 있게 구성을 해 놓았습니다. 푸드코트 및 마루이 백화점, 클리닉과 전문매장 등을 방문하고 점심은 비나워크 내에 있는 그 지역에서도 상당히 유명한 에보시라는 일식집에서 리자카나정식을 먹었습니다. 오후에는 일본의 고텐바라는 곳으로 이동하여 미국의 아울렛 전문 부동산 개발회사인 Chelse Property Group과, 일본의 미쯔비시 부동산, 닛쇼 이와의 합작회사인 Chelse Japan에서 설립한 대형 아울렛인 "고텐바 프리미엄 아울렛"을 방문하여 입지분석, 명품 브랜드의 입점 방법, 테넌트 입점 기준 및 관리, 매출 전략 및 관리 등에 대해 설명을 듣고 입점되어 있는 브랜드 Shop들을 일일이 둘러 보는 시간을 가졌습니다. 그 후 오다큐 부동산에서 개발한 하코네 아시노 호수에서 해적선을 타고 아름다운 호수의 야경을 맘껏 감상하였습니다. 계획되로라면 세이부 부동산에서 개발한 고마카타케 로프웨이(케이블 카)를 타고 올라가 태평양 전경을 보는것이었지만 아쉽게 케이블카 공사중인 관계로 로프웨이를 타는 것은 뒤로해야 했습니다. 저녁에는 온천 및 관광단지로 유명한 하코네지역 호텔에 투숙하여 연수생 전부가 일본 의상인 유까타를 입고 전통 화식인 정찬도 즐기면서, 연수생간에 진솔한 이야기를 나누는 등 잊지 못할 소중한 시간을 가졌습니다. 이렇게 서로 잔을 기울이며 이야기를 하는 동안에 일본의 밤도 서서히 저물어 갔습니다. 25일 아침일찍 하코네지역을 출발하여 마쿠하리 지역으로 이동했습니다. 일본에서의 마지막 일정이라는걸 하늘도 아쉬워하듯 맑고 화창한 날씨를 맞이할 수 있었습니다. 25일인 저녁에는 일본에 대한 여운을 뒤로한 채 싱가포르 비행기에 몸을 실었습니다. 7시간만에 도착한 싱가포르는 이미 한 밤 중이었습니다.그래서 그런지 다들 피곤한 기색이었지만 새로운 곳에 대한 호기심으로 싱가포르의 첫날을 보냈습니다. 26일에는 싱가포르에서 첫 밤을 보내고 맞이한 아침 날씨는 계절적으로 "건기"에서 "우기"로 넘어가는 시기로 싱가포르에서는 가장 날씨가 좋은 때이기도 합니다. 이 날 오전에는 싱가포르의 재개발국인 "URA(Urban Redevelopment Board)"을 방문하여 싱가포르의 국유지 개발계획 및 개발현황, 토지용도현황, 인허가 현황 및 앞으로의 계획등을 상세한 설명과 함께 연대별 개발현황을 한 눈에 살펴볼 수 있는 갤러리를 담당자의 설명과 함께 살펴봄으로써 전반적인 이해를 구할 수 있었습니다. URA에서의 세미나를 마친 후 방문을 하게 된 곳은 우리나라의 주택공사라 여겨지는 "HDB(Housing Development Board)"를 방문하여 싱가포르의 아파트 개발을 비롯한 싱가포르의 주택정책에 관한 세미나를 1시간에 걸쳐 진행한 뒤 싱가포르에서 야심차게 준비하여 개발을 해 오고 있는 풍골지역의 "풍골21프로젝트" 에 대한 설명도 상세히 듣고 견본 주택관이라 할 수 있는 전시관도 둘러보았습니다. 이어 싱가포르 민간개발의 선두자라 할 수 있는 "CDL(City Developments Limited)"에서 개발한 프로젝트이며 초호화 주거용 개발프로젝트인 "City Square Residences" 와 " Residences@Evelyn "의 모델하우스에 들어 각 프로젝트의 부지, 개발컨셉, 분양현황 등에 대한 설명을 듣고 질의응답을 하는 시간을 가졌습니다. 다음으로 CDL에서 PM을 담당하고 시공을 우리나라의 쌍용건설에서 수주를 하게 된 싱가포르 최대의 초호화 주거용 개발프로젝트이며 분양 시작 후 10흘만에 100% 분양이 된 "The Oceanfront@Sentosa Cove"의 개발프로젝트에 대한 개발컨셉, 공사현황, 품질검사 등에 자세한 설명을 싱가포르에 16년째 거주하면서 큰 공사 프로젝트를 담당해 오셨던 안국진 소장님으로부터 1시간 넘게 상세하게 설명을 들었습니다. 이어 싱가포르의 대규모 업무, 상업, 컨벤션 등 복합개발사례인 Suntec City에 들러 워킹투어를 하는 시간을 가졌습니다. 다소 타이틋한 일정이었지만 저녁에는 맛나는 음식도 먹고 싱가포의 야경을 한 눈에 살펴볼 수 있는 클라키 보드키에서 보트를 타고 싱가포를 강가를 따라 야경을 감상하였는데 야경의 모습이 정말 이색적이었습니다. 마지막 날인 27일에는 케이블카를 타고 센토사섬에 들러 아들 멀라이언, 음악분수 등을 살펴보고 싱가포르의 상업용 건물들이 몰려있는 선택시티, 래플즈시티 등을 둘러 보았습니다. 그리고 싱가포르의 명동이라 불리는 오차드 거리 등 다운타운을 돌아보고 자유시간을 갖었습니다. 저녁에는 싱가포르 해변가, 그 중에서도 현지인들에게 유명한 레스토랑에 들러 칠리그랩 등 현지 음식을 석양을 바라보며 맛있게 먹고 본 연수를 마감하였습니다.다시한번 연수에 참석해 주신 여러분들게 다시한번 감사를 드리며, 이번 과정을 통해 하시고자 하는 일들에 큰 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다. 한국생산성본부 부동산팀 드림