부동산교육

"일본/싱가포르 테마형 부동산개발 해외시찰(6.18~24)" 과정이 여러분들의 관심과 직접 참가하신 연수생들의 협조 덕분에 연수기간 아무런 사고 없이 무사히 마칠 수 있게 된 것을 진심으로 감사드립니다. 본 연수에 직접 참석하신 연수생분들과 그간 본 과정에 많은 성원 및 관심을 보여주신 여러분들에게 다시한번 감사의 마음을 전합니다. 본 연수과정은 급변하는 부동산 시장 및 환경변화에 능동적으로 대처하고 선진 부동산개발 시장 전반에 대한 벤치마킹을 통해 국내 부동산개발의 경쟁력을 한층 제고하고 보다 넓은 정보교류의 기회를 마련하고자 운영해 오고 있습니다. 본 연수 과정을 통해 방문했던 업체 및 프로그램의 구성은 다음과 같습니다. 6월 18일 첫 날 오후에는 일본에 도착해서 민.관 조인트 벤처 방식의 임해부도심의 신개발 사례인 세가, 덱스, 쿠아시티, 팔레트타운의 비너스포트 등이 있는 오다이바 지역 및 거대 도심 재개발지이면서 건물의 지하구성 및 MD 구성이 특징적인 시오도메 지역을 워킹투워 형식으로 견학을 하였습니다. 19일 둘 째날 오전에는 일본의 대표적 디벨로퍼인 모리부동산이 동경 도심지구에 개발한 대규모 도심 재개발 사례인 "록본기 힐즈" 를 방문하여 록본기 힐즈 레지던스, 그랜드하얏트호텔, 영화관, 초고층 분양 및 고급맨션등을 둘러보았습니다. 오후에는 우리나라의 압구정동 또는 청담동에 해당하는 하라주꾸의 오모테산도힐즈를 방문하였습니다. 이 주변의 거리는 전세계의 각종 고급 명품 브랜드샵 및 건축적으로 눈여겨 볼 만한 건축물이 즐비해 있어 일본인 뿐만아니라 전세계 건축가, 예술가들이 방문하는 곳으로 상당히 많은 사람들로 붐비는 곳이기도 합니다. 특히나 오모테산토 힐즈는 오래된 기존의 아파트 일부를 살리고 안의 내부 도보를 약간의 경사를 두어 안에 있지만 마치 바깥에서 쇼핑을 하는 듯 하루종일 편안하게 걸어다니며 쇼핑을 할 수 있게 한 것이 큰 특징이라 할 수 있으며 또한 이곳은 올 초에 오픈을 한 곳이라 눈여겨 볼 만한 점이 무척 많은 곳이기도 했습니다. 그 다음에는 요코하마로 이동하여 초대형 도심개발지이며 일본의 주거문화 발전형태를 분석해 볼 수 있는 "요코하마 미나토 미라이 21지구 주택전시관" 를 방문하고 요코하마의 자립성을 강화하고 수도권에 집중되어 있는 각 도시의 기능의 분담 등 장기에 걸친 개발사업을 어떻게 추진해 오고 있는지를 건축을 전공하신 전문통역을 하시는 분에게 자세하게 설명을 듣고 요코하마를 둘러보았습니다. 저녁에는 온천 및 관광단지로 유명한 하코네 지역의 호텔에 투숙하여 전통 화식인 정찬도 즐기면서,연수생간에 진솔한 이야기를 나누는 등 잊지 못할 소중한 시간을 가졌습니다. 20일 셋째 날 오전에는 미국의 아울렛 전문 부동산 개발회사인 Chelse Property Group과, 일본의 미쯔비시 부동산, 닛쇼 이와의 합작회사인 Chelse Japan에서 설립한 대형 아울렛인 "고텐바 프리미엄 아울렛"을 방문하여 입지분석, 명품 브랜드의 입점 방법, 테넌트 입점 기준 및 관리, 매출 전략 및 관리 등에 대해 설명을 듣고 입점되어 있는 브랜드 Shop들을 일일이 둘러 보는 시간을 가졌습니다. 그리고 오다큐 부동산에서 개발한 하코네 아시노 호수에서 배를 타고 아름다운 호수 전경을 맘껏 감상하고 근처의 신사를 들러 일본인들이 어려울 때마다 복을 비는 생활의 모습을 지켜 보았습니다. 오후에는 오타큐 부동산에서 개발한 복합상가이며 에비나시에 위치해 있는 "비나워크"를 방문하였습니다. 이곳은 철도 부지였던 6만평의 부지에 한쪽에는 백화점을 또 다른 한쪽에는 각종 상가들이 입접해 있는 복합상가를 개발하여 양 건물을 다리로 연결을 시켜 놓고 다리 아래에는 각종 엔터테인먼트 이벤트를 실시하여 항시 사람들이 모일 수 있게 공간을 구성한 것이 큰 특징이라 할 수 있습니다. 더불어 JR센역이 바로 연결되어 유동인구들이 두 건물을 통해 집으로 갈 수 있게 구성을 해 놓았습니다. 비나워크를 둘러 본 후 다시 동경으로 이동해 와 일본의 수산물 시장 집결지에 모여 있는 유명한 초밥집 중 한 곳을 들러 싱싱한 초밥을 먹었습니다. 사실 일본이 장마철에 걸려 첫날 비도 오고 해서 날씨에 대해 걱정을 많이 했습니다만 둘째날부터는 교육생을 환영하듯 날씨도 개고 선선하여 쾌적하게 견학을 할 수 있었다며 본 연수생들이 축복받았다면서 연수생들끼리 웃고 즐기며 이야기를 나누는 가운데 일본의 마지막 밤이 기울어 갔습니다. 21일인 넷째 날에는 일본에 대한 여운을 뒤로한 채 싱가포르 비행기에 몸을 실었습니다. 7시간에 만에 도착한 싱가포르 해변가, 그 중에서도 현지인들에게 유명한 레스토랑에 들러 칠리그랩 등 현지 음식을 석양을 바라보며 맛있게 먹고 싱가포르의 야경을 볼 수 있는 클라키 보드키에서 보트를 타고 싱가포를 강가를 따라 야경을 감상하였는데 야경의 모습이 정말 이색적이었습니다. 22일 싱가포르에서 첫 밤을 보내고 맞이한 아침 날씨는 계절적으로 "건기"에 해당하여 상당히 더운 날씨어야 함에도 불구하고 아침에 스콜성 비가 내려 오후에는 상당히 좋은 날씨와 습도로 우리 연수생을 맞이해 주었습니다. 이날 오전에는 우리나라의 주택공사라 여겨지는 "HDB(Housing Development Board)"를 방문하여 싱가포르의 아파트 개발을 비롯한 싱가포르의 주택정책에 관한 세미나를 1시30분에 걸쳐 진행한 뒤 싱가포르에서 야심차게 준비하여 개발을 해 오고 있는 풍골지역의 "풍골21프로젝트" 중 한 곳을 들러 현장을 직접 둘러보았습니다. 이어 싱가포르의 대규모 업무, 상업, 컨벤션 등 복합개발사례인 Suntec City에 들러 상가 임대인의 선발, 관리 및 운영에 대한 설명을 듣고 오후에는 싱가포르 민간개발의 선두자라 할 수 있는 "CDL(City Developments Limited)"에서 개발한 프로젝트이며 초호화 주거용 개발프로젝트인 "City Square Residences" 와 " Residences@Evelyn "의 모델하우스에 들어 각 프로젝트의 부지, 개발컨셉, 분양현황 등에 대한 설명을 듣고 질의응답을 하는 시간을 가졌습니다. 마지막 날인 24일에는 케이블카를 타고 센토사섬에 들러 아들 멀라이언, 음악분수 등을 살펴보고 싱가포르의 상업용 건물들이 몰려있는 선택시티, 래플즈시티 등을 둘러 보았습니다. 그리고 싱가포르의 명동이라 불리는 오차드 거리 등 다운타운을 돌아보고 자유시간을 갖고 본 연수를 마감하였습니다. 다시한번 연수에 참석해 주신 여러분들게 다시한번 감사를 드리며, 이번 과정을 통해 하시고자 하는 일들에 큰 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다. 한국생산성본부 부동산팀 드림