부동산교육

안녕하세요? 한국생산성본부 부동산팀입니다. 올해 첫 해외시찰 사업인 "테마형 부동산개발 해외시찰(베트남/캄보디아)" 과정이 4월 24일∼4월 29일까지 여러분들의 관심과 성원속에 26명이 시찰을 무사히 마칠 수 있게 된 것을 진심으로 감사드립니다. 본 연수에 직접 참석하신 분들과 그간 본 과정에 많은 관심 및 성원을 보여주신 여러분들에게 다시한번 감사의 마음을 전합니다. 본 연수과정은 베트남/캄보디아가 경제성장 잠재력으로 부동산 시장이 큰 폭으로 성장하고 있고 특히 주택사업 및 인프라 건설 사업의 외국기업 진출이 늘어나고 있는 상태에서 현지 국내 건설업체, 현지건설업체 개발현장, 베트남/캄보디아 관련 공무원들과의 간담회를 통해 개발사업의 실태를 파악하고 국내 부동산개발 경쟁력을 한층 높이고자 마련된 프로그램입니다. 금번 연수에 참석하신분들을 분류해 보면 건설 및 시행사(레미안건설, 세네카, 대용주택건설, 바로부동산컨설팅) 35% 금융기관 및 일반기업체(대한토지신탁, 신행코오퍼레이션, C&S Micro wave, 헬로우옥션, 인합물산, 삼영익스프레스) 52% 개인 13%로 나타났습니다. 연수 첫날 공항에 도착하자마자 바로 세미나 장소로 이동하여 베트남 시장에 대한 세미나를 실시하였습니다. 첫 번째 시간은 베트남 컨설팅 회사 대표님으로부터 베트남 부동산 개발환경, 베트남 정부 부동산 정책 및 베트남 부동산 개발사례에 대하여 전반적인 내용을 들을 수 있는 시간이었습니다. 두번째 시간은 베트남 진출 회계사님으로부터 금융시장 현황 및 관련 세법, 현지 자금조달 방법등에 대한 강의를 받을 수 있었습니다. 막연했던 베트남 부동산 시장에 대한 궁금증을 두분의 강사님으로부터 강의 및 질의 응답을 통해 알 수 있는 알찬 시간이었습니다. 베트남에 도착하자마자 바로 세미나를 실시하여 다소 피곤한 일정이었지만 다들 베트남 현지식으로 저녁식사를 하시면서 베트남 현지소주를 한잔씩 하시는 모습들이 그 피곤함을 조금씩 잊어 가는 모습이었습니다. 첫날 일정은 이것으로 마치고 호텔로 돌아와 휴식을 취하며 하루를 마감하였습니다 둘째날은 오전에는 VCCI 회의실에서 베트남 상공회의소 소장으로부터 호치민 개발정책, 호치민 주변 개발현황, 외국업체 진출사례 및 외자유치 정책에 대한 설명 및 질의응답을 하는 시간을 가졌습니다. 이 시간을 통해 법률적으로 궁금했던 부분들과 부동산 투자 규모등에 대한 실질적인 답변을 들을 수 있는 알찬 시간을 가졌습니다. 이후 베트남 쌀국수로 점심식사를 하고 오후일정을 진행하였습니다. 오후 일정은 먼저 한국건설업체중 선봉적으로 베트남에 진출하여 주택개발에 성공한 대원건설 현장을 방문하였습니다. 대원칸타빌은 베트남 최초로 선분양을 실시하여 성공한 CASE 인데 지난 시찰 때 본 모습과는 다르게 외장만 남겨두고 거의 마무리되어 가고 있어 놀라움을 금치 못하셨습니다. 이곳에서 모델하우스를 구경하고 담당자로부터 개발에 대한 내용과 질의응답을 통해 노하우를 얻을 수 있는 시간이었습니다. 다음으로 베트남 현지건설업체인 남롱건설에서 골프장 주변에 개발한 빌라단지를 방문하여 베트남 현지의 빌라단지 개발 모습을 볼 수 있는 알찬 시간이었습니다. 셋째날은 오후에 캄보디아로 이동하기 위해 호텔에서 체크아웃을 하고 버스로 이동하여 베트남에서 현재 각광받고 있는 푸미흥 신도시 개발현장을 방문하였습니다. 이 지역은 낙후한 베트남 건축물들과는 다르게 선진 건축물들이 즐비하여 놀라움을 금치 못하였습니다. 이곳에서 담당자로부터 개발현황에 대한 브리핑을 듣고 이 일대를 둘러보는 시간을 가졌습니다. 이곳에서 국내 건설업체와 개발회사들이 베트남 현지에서 추구해야 될 방향을 제시한 좋은 시간이었습니다. 오전까지의 일정을 마치고 공항으로 이동하여 캄보디아 가는 비행기에 몸을 실었습니다. 캄보디아 공항에 도착하여 밖을 나가자 느껴지는 더위는 베트남보다 훨씬 더했습니다. 도착한 이후 캄보디아 문화체험을 하는 시간을 가졌습니다. 먼저 캄보디아 냄새가 물씬 풍기는 캄보디아 왕궁을 방문하여 사진촬영들을 하며 자유스럽게 즐기는 시간을 가졌습니다. 이후 영화 킬링필드로 더 유명한 킬링필드 역사 현장을 방문하였습니다. 킬링필드는 캄보디아 쿠메르루즈 정권 때의 악명 높은 대학살로 생긴 집단 무덤을 가르키는 말로 이곳에서만 8000명 정도가 사살을 당한 지역이었습니다. 이곳을 방문해서 가이드의 설명과 그 모습들을 보고 다들 숙연해지는 모습들이었습니다. 이후 캄보디아에서 유명한 평양냉면에서 식사를 하였습니다. 평양냉면에서는 실제 북한인들이 식사를 하고 공연을 하여 사람들은 매우 즐거운 식사를 할 수 있었습니다. 넷째날은 호텔 세미나실에서 캄보디아 관방부와 투자유치위원회의 관련 공무원으로부터 캄보디아 부동산 개발정책 및 투자계획, 외국기업 투자정책등에 대한 설명을 듣고 질의응답을 통해 캄보디아에 대한 궁금증을 푸는 시간을 가졌습니다. 이후에는 캄보디아 현지에서 개발사업과 기반사업을 하고 있는 컨설팅 업체 담당자로부터 캄보디아 시장현황, 투자사례등을 대하여 강의를 듣고 질의응답을 통해 막연했던 캄보디아 부동산 개발에 대하여 이해할 수 있는 시간을 가졌습니다. 이후 호텔에서 점심식사를 한후 캄보디아 프롬펜에서 부동산 개발로 가장 각광받고 있으며 미국에서 개발한 North Bridge 고급 빌라단지를 방문하는 시간을 가지고 현지 해산물 식당에서 저녁식사를 하는 시간을 가진후 일정을 마무리 하였습니다. 이번 해외시찰 마지막날은 오전에 국내에서 개발하고 있는 대규모 신도시 택지개발현장을 둘러보고 공항으로 이동하여 다시 베트남으로 이동하였습니다. 베트남 공항에 도착해서는 베트남 시내관광이 예정되어 있었으나, 비가 너무 많이 온 나머지 전쟁기념관과 성모마리아교회, 중앙우체국만 둘러보며 베트남 현지문화를 체험하여 이번 시찰을 마무리 하였습니다. 한국으로 돌아가기 위해 공항에 도착했는데, 비행기가 연착되는 바람에 근처 호텔에서 본의아니게 하룻밤을 더 묵고 아침 8시에 한국에 돌아가는 비행기를 타고 한국을오 돌아왔습니다. 이번 시찰을 통해 베트남과 캄보디아의 뜨거운 날씨도 저희 시찰달의 교육열기를 재우지는 못하였습니다. 이번 시찰로 끝나는 것이 아니라 베트남/캄보디아의 부동산 개발을 위해 서로간의 지속적인 모임이 될 수 있도록 노력하자고 이야기해주셔서 저희 본부에서도 모임이 이어질 수 있도록 노력을 하겠다고 다시 한번 약속하였습니다. 생산성본부 해외시찰 다음 일정은 5월 29일부터 6월 5일까지 6박 8일 일정으로 미국 골프장개발 해외시찰이 계획되어 있습니다. 자세한 내용은 홈페이지를 참고하시기 바랍니다. 많은 인원에도 불구하고 다들 아무런 사고없기 연수에 참석해 주신 여러분들에게 다시한번 감사드리며, 이번 과정을 통해 하시고자 하는 일들에 큰 도움이 되셨길 바랍니다. 문의 : T. (02)3210-3834~7 감사합니다. 한국생산성본부 부동산팀 드림