부동산교육

안녕하십니까? 한국생산성본부 부동산팀입니다. 지난 주말에 6기 부동산 디벨로퍼 양성과정 교육생과 함께 조금은 답답했던 강의장을 탈피하여 1박 2일로 현장방문을 다녀왔습니다. 지난 금요일에 비가 많이 내렸기에 토요일에도 비가 내리지 않을까 내심 걱정을 했습니다만 그런 기우를 한방에 날려버리듯 날씨가 무척이나 화창하였습니다. 다소 쌀쌀한 날씨이긴 했지만 30여명이 참석한 가운데 경기도 파주 LG 필립스 개발현장 주변과 스트리트형 쇼핑몰인 일산 라페스타를 방문, 견학하고 다시 한국생산성본부 연수원이 위치해 있는 이천으로 이동하여 1조와 3조 조별 케이스를 발표하는 아주 유익한 시간을 가졌습니다. 먼저 토요일인 22일에는 본부에서 9시까지 모여 1차 방문지인 파주 LCD 단지로 출발하였습니다. 도착하여 LG 필립스단지의 개발현황과 주변에 들어설 각종 부대시설 및 협력업체단지 조성 등 인근 주변의 토지현황에 대해 금요일 저녁 토지적성평가를 강의를 해주셨던 한국생산성본부 지도위원인 박준호 위원님으로부터 1시간 동안 세부 설명을 들었습니다. 특히나 박준호 위원님은 파주에서 나고 자란 파주 토박이 분으로 이 지역에 대한 소소한 상황까지 너무나 잘 알고 계신 분인지라 세부적인 설명에 참석하신 분들도 많이 관심을 갖었습니다. 설명이 끝난 후 LG필립스단지가 들어서고 있는 현장주변과 LG필립스협력사들이 들어설 예정후보지 및 배후 주거단지로 부상할 지역을 버스로 이동하면서 설명을 들었습니다. 이렇게 1차 방문지인 파주에서 일정을 마치고 날씨가 쌀쌀한 탓에 부대찌게와 동태찌게로 점심식사를 맛있게 하고 2차 방문지인 일산으로 장소를 이동하였습니다. 2차 방문지는 일산 정발산역에 위치하고 있으며 청원건설에서 시행한 국내 최초의 스트리트형 쇼핑몰인 라페스타 진행되었습니다. 현재 업무용 오피스를 분양 중에 있는 웨스턴돔 모델하우스 회의실에서 청원건설의 관계자로부터 라페스타 개발과 관련하여 고양시청과의 협력관계를 비롯, 개발에 대한 전반적인 내용, 분양노하우 및 운영관리시스템등 개발초기부터 분양이후 사후관리 노하우까지 설명을 들었습니다. 설명을 들은 후 라페스타를 동선에 따라 둘러보며 답사하는 시간을 가졌습니다. 이렇게 방문지를 둘러보고 나서 이천에 있는 연수원으로 향해 오후 3시30분 경에 일산에서 출발하였습니다. 토요일인지라 지방으로 내려가는 차가 많던 탓에 다소 도착시간이 지연되었지만 저녁 6시에 도착하여 맛있게 저녁식사를 하였습니다. 특히나 생산성본부 연수원은 한 달전에 증축을 하여 건물이나 시설들이 좋아 교육생분들도 아주 만족해 하였습니다. 저녁 7시부터는 1조와 3조 조별 케이스스터디 발표를 하는 시간을 가졌습니다. 1조의 발표를 맡으신 분은 밸류디벨럽먼트의 신경하 대리로 지금 현재 포항에서 추진 중에 있는 복합상가 건물인 "밸류플러스" 개발사업의 개발 인.허가 당시의 에피소드에서부터 개발컨셉, 상가건물의 구조, 층별 MD등 세부적인 사항에 대해 1시간 남짓 설명을 해 주셨습니다. 사실 발표 전에 신경하 대리는 한 10분정도 밖에 발표를 못 할 것 같다고 걱정을 하시더니 막상 단상에 오르자 차분한 말투에 가끔씩 농담도 툭툭 던질 정도로 시종일관 재미있게 시간을 이끌어 갔습니다. 1조 케이스 발표가 끝난 후 3조 케이스 발표 시간을 가졌습니다. 원래는 2조가 발표를 하기로 되어 있었으나 2조 발표 담당자 분이 회사 워크샵으로 이번 현장방문에 참석하지 못해 3조가 당겨서 발표를 하게 되었습니다. 3조의 발표를 맡으신 분은 이창구님으로 이름만 대면 알만한 개발사업의 분양을 많이 담당해 오신 분입니다. 이번에 발표한 개발프로젝트는 동대문구 용두동에 위치한 "한방타워" 라는 도심재개발 지역 내 건축되는 한방관련 아이템 중심의 MD 구성 상가와 업무용 오피스가 겸해져 있습니다. 특히나 재개발과 관련한 민원해결 방법 및 분양 시에 겪었던 여러 에피소드를 솔직하면서도 인간적이게 설명을 하신지라 비슷한 일을 하고 계신 많은 동기분들의 감정적 호응을 얻으셨습니다. 조별 케이스 발표를 마치고 난 뒤 교육생 분들이 한결같이 해 준 말씀은 현장에서 겪은 이러한 직접적인 사례 공유야 말로 살아 있는 유익한 정보라며 무척이나 만족스럽다고 이야기를 해 주셨습니다. 발표를 맡아 1시간씩 설명을 해 주신 신경하님과 이창구님에게 다시한번 감사의 말씀을 전합니다. 아침부터 시작된 타이트한 하루의 일정을 끝내고 저녁 9시부터는 연수원 식당에 모여 다 같이 술잔을 한잔씩 기울이게 되었습니다. 회장님의 간단한 말씀을 시작으로 교육에 대한 이야기, 사업에 대한 이야기, 사적인 생활에 대한 이야기, 본 기수 모임에 대한 이야기 등 술잔을 주고 받는 가운데 밤이 깊어가는 줄도 모르게 시간이 흘러 술이 바닥이 난 새벽 1시가 되어서야 겨우 자리를 정리 할 수 있었습니다만 깊어가는 밤이 아쉽기만 했던 교육생분들 중 몇몇 분들이 중심이 되서 연수원에서 40분 정도 떨어진 시내 편의점에 가서 술을 사와 102호 방에 모여 2차 술자리를 새벽3시30분까지 가졌다는 후문이 들렸습니다. 23일 일요일 아침은 새벽부터 짙게 깔린 안개 사이로 비춰지는 전경이 무척이나 아름답게 느껴지는 시간이었습니다. 그래서 어느 멋진 콘도나 별장에 와 있는 느낌을 갖게 해 줄 정도였습니다. 더불어 연수원이 산 밑에 위치해 있는지라 새벽 공기가 무척이나 상쾌하게 느껴졌습니다. 얼큰하게 끊여진 콩나물국으로 어제 먹은 술을 해장하고 난 뒤 족구를 하는 시간을 가졌습니다. 원래는 조별 대항전을 벌일 생각이었으나 지난 밤늦게까지 술을 한탓에 조별 대항 대신 참석한 인원끼리 족구를 하였는데 자연스럽게 조가 편성이 되어 족구를 하였습니다. 누가 인위적으로 나누지도 않았는데 족구를 상당히 잘하는 한 그룹과 여성을 포함해 족구를 그다지(?) 잘 하지 못하는 그룹으로 나눠 족구가 이뤄 졌는데 농담도 주고 받고 간만에 숨겨둔 운동실력도 뽐내며 즐겁게 족구를 하였습니다. 아직까지도 다양한 포즈의 족구 실력을 보여 주셨던 분들의 모습과 반바지 차림의 미끈한 다리를 선사하셨던 분, 이쁘게~ 이쁘게~를 외치며 공을 넣으신 분, 족구 대신 농구실력을 유감없이 보여주셨던 분 등을 잊을 수가 없습니다. 이렇게 족구를 마치고 아쉬운 마음을 뒤로한 채 서울로 향해 돌아왔습니다. 이번 현장방문에 직접 참석하신 교육생 여러분들과 특히 바쁘신 와중에도 시간간을 내어 자세한 설명을 해 주신 박준호 위원님, 최명훈 팀장님, 그리고 1,3조의 발표자님이신 신경하님, 이창구님에게 다시한번 감사의 말씀을 전합니다. 감사합니다. 한국생산성본부 부동산팀