부동산교육

안녕하세요? 한국생산성본부 사회교육센터입니다. “실버시설개발해외시찰(미국)(2007.12.03~12.09)” 연수과정이 여러분들의 관심 속에 무사히 마칠 수 있게 된 것을 진심으로 감사 드립니다. 본 연수과정은 실버산업에 대한 관심의 증대로 선진 실버산업 국가인 미국의 우수 실버시설 개발 회사 및 현장을 방문하고 업체의 성장과정, 개발기법, 마케팅기법, 정보관리기법, 운영기법 등을 집중 연구하여 미래형 유망 실버시설 개발방향을 파악하고자 마련된 프로그램입니다. 연수 첫 날에는 10시간이 넘는 긴 비행 끝에 미국 샌프란시스코 국제 공항에 도착하여 이 번 연수의 첫 견학지인 “The Sequoias-San Francisco”를 방문하였습니다. 이 곳은 Northern California Presbyterian Homes & Services(NCPHS)라고 하는 비영리 종교법인에서 운영하는 곳으로 다운타운과 매우 가까운 곳에 위치해 있었습니다. 이곳은 건강한 노인을 대상으로 하는 Independent Living과 약간의 도움이 제공되면 일상적인 삶을 살아갈 수 있는 Assisted Living의 노인들을 대상으로 아파트 제공 및 관련 서비스를 제공하고 있습니다. 이 곳의 특징으로는 도시적인 삶의 이점과 라이프케어의 정신적 평화와 은퇴자 생활을 동시에 즐길 수 있는 이점을 제공하고 있습니다. 공식적인 첫 방문을 마치고 나서 샌프란시스코의 명물이라 할 수 있는 금문교, 영화 "더 락"의 모델이 되었던 알카트라즈, 샌프란시스코 시내를 돌아볼 수 있었던 문화 탐방의 시간을 가졌습니다. 연수 둘째 날인 12월 4일에는 팔로알토에 위치한 “Classic Residence By Hyatt”을 방문하였습니다. 이 곳은 Hyatt CEO의 딸인 Penny Pritzker가 설립하였으며 미국 내에 18개의 고급 시설을 직접 개발, 운영, 관리를 해 오고 있습니다. 이 곳의 특징으로는 최고급 주거시설과 최적의 장소(특히 스탠포드 대학 바로 옆에 위치하고 있음)에 캠퍼스 스타일의 평생케어은퇴자촌(Continuing Care Retirement Community: CCRC) 개발에 초점을 맞추고 있으며 최고급 시설을 자랑하는 만큼 최상위층을 타켓으로 입회비 및 매달 지불하는 임대료가 매우 비쌌습니다. 담당자로부터 개괄적인 설명 및 투어를 마치고 시설에 대한 궁금한 사항에 대한 질의응답의 시간을 가졌습니다. 오후에는 비행기를 타고 LA로 이동하여 LA의 유명한 비버리힐즈, 로데오거리 등을 둘러보는 문화탐방의 시간을 가졌습니다. 셋째 날인 12월 5일 오전에는 테머큘러 지역에 위치해 있는 고급형임대실버시설인 스털링시니어커뮤니티를 방문하였습니다. 이 곳은 일본 미쯔이 부동산회사의 미국지사인 MBK Real Estate가 2005년에 인수하여 실버 전용 운영업체인 르네상스시니어 리빙이 협력을 하고 있습니다. 참고로 이곳은 건강한 노인을 대상으로 하는 Independent Living의 "The Sheffield" 이 $1949~$3415에 임대되고 있었으며 약간의 보조서비스 및 의료서비스를 받으면 생활할 수 있는 Assisted Living의 "The Inn"이 $3310~$5200에 임대되고 알츠하이머 환자를 대상으로 하는 "The Commons" 이 $4385~$5170에 임대되고 있었습니다. 더불어 다양한 활동 프로그램들이 가정적이고 화목한 분위기에서 다양하게 진행되고 있었습니다. 넷째 날인 12월 6일 LA의 비영리 공공단체인 Retirement Housing Foundation(RHF)가 설립, 운영하고 있는 Angelus Plaza를 방문하였습니다. 이 곳은 미국 내에서 그 규모가 가장 큰 곳으로 고령자를 위한 저렴한 주택 제공 및 근처 병원의 스폰서를 받아 의료서비스를 제공하고 있습니다. 총 1100세대에 1600명이 거주를 하고 있으며 이 중 80%가 아시아 인종이며 이 중 50%이상이 한국인들이었습니다. 이 곳에 입소를 하기 위해서는 연방정부에서 규정하고 있는 규정을 충족시켜야 하며 현재는 모든 가구가 풀로 차 있어 대기자만 해도 그 숫자가 많았습니다. 식사도 아주 저렴한 비용으로 제공하고 있으며 다양한 봉사활동자들의 도움으로 각 종 활동 프로그램들을 운영하고 있었습니다. 오후에는 다음 견학지를 위해 LA에서 라스베가스로 이동을 하였습니다. 다섯째 날 오전에는 미국 내 은퇴시설 중 “Best 3위”에 랭크가 되어 있으며 호텔식 구조로 건강한 노인들에게 거주공간을 제공하고 있는 “The Palms at Sienna”를 방문하였습니다. 오후에는 세계 최초, 최대 규모의 건강한 노인을 대상으로 하는 실버타운인 선시티를 개발했던 델웹사에 개발한 네바다주의 또 다른 실버타운을 방문하였습니다. 이름은 “Solera at Stallion Mountain”이며 이 곳은 가족 중에 55세 이상의 노인이 있는 경우에 입주를 할 수 있으며 아름다운 챔피언쉽 골프코스를 따라 주택들이 위치해 있었습니다. 이곳은 델웹사에 개발한 실버타운 중 가장 작은 규모의 시설이지만 레크레이션 센터 안의 각 종 시설과 프로그램들은 그 어떤 곳보다도 훌륭하게 운영되고 있었습니다. 너무나 친절한 담당자의 상세한 설명과 투어를 통해 좋은 시간을 나눌 수 있었습니다. 마지막 날에는 장장의 일정을 무사히 마시고 한국으로 돌아오는 비행기에 몸을 실었습니다. 이번 과정을 통해 하시고자 하는 일들에 큰 도움이 되셨기를 바라며 앞으로도 더욱 개선된 양질의 연수프로그램을 선보일 수 있도록 더욱 노력을 하도록 하겠습니다. 더불어 본 프로그램을 무사히 마칠 수 있게 협조해 주신 연수생 여러분들에게 다시 한번 감사 드립니다. 감사합니다. 한국생산성본부 사회교육센터 드림