부동산교육

"일본 테마형 부동산개발 해외시찰(11.14~17)" 과정이 여러분들의 관심과 직접 참가하신 연수생들의 협조 덕분에 연수기간 아무런 사고 없이 무사히 마칠 수 있게 된 것을 진심으로 감사드립니다. 본 연수에 직접 참석하신 연수생분들과 그간 본 과정에 많은 성원 및 관심을 보여주신 여러분들에게 다시한번 감사의 마음을 전합니다. 본 연수과정은 일본의 우수 부동산 개발회사의 본사 및 현장을 직접 방문하여 업체의 개발기법, 마케팅사례 정보관리기법 등의 선진 기술을 습득하고, 미래형 유망 부동산 개발방향을 파악하고 국내 부동산 개발 경쟁력에 기여하고자 운영해 오고 있습니다. 본 연수 과정을 통해 방문했던 업체 및 프로그램의 구성은 다음과 같습니다. 11월 14일 오후 1시 정도에 일본에 도착한 저희 연수팀은 간단한 점심 식사 후 첫 방문지인 록본기 힐즈를 방문했습니다. 일본의 따뜻하고 맑은 날씨 속에서 모리부동산 개발사가 16년의 기간에 걸쳐 재개발한 록본기 힐즈의 오피스, 상업, 주거시설을 담당자의 설명과 함께 둘러보면서 일본의 복합시설 개발에 대한 흐름과 경향을 알 수 있었습니다. 많은 방문객과 오피스 이용객들의 편의를 위해 출입구를 따로 두어 인파의 밀집을 분산 시켰으며, 상업시설의 경우 유명한 부띠끄, 백화점의 유치를 통해 상업의 중심지로 도약했습니다. 오피스 시설은 5번의 보안을 걸쳐야 출입이 가능하도록 보안에 중점을 두어 조용하고 편안한 분위기를 조성하였으며, 2개의 주거 동 앞에는 영화관등이 위치하고 있어 주거의 편리함을 도모했습니다. 둘 째날인 15일 오전에는 미쓰이 부동산 개발사가 개발한 라라포트 요코하마를 방문하여 세미나와 워킹투어를 가졌습니다. 요코하마는 우리나라의 일산 정도에 해당하는 도시로서 동경과 가깝게 위치하고 있으며 라라포트는 비교적 넓은 토지면적에 반원형의 형태로 개발이 되었습니다. 미쓰이 부동산 개발사가 소유하고 있으며, 자회사인 라라포트사에서 운영을 하고 있었습니다. 일본의 유명한 백화점인 다이마루를 지하에 입점시킴으로서 고객들을 유치하고 고가의 명품 브랜드 보다는 디젤이나 Coach등의 중가의 브랜드를 입점하여 다양한 층의 고객들이 라라포트 요코하마를 방문할 수 있도록 하였습니다. 주차장에 버스정류장을 설치하여 노약자와 어린이들을 배려하는 섬세한 모습 또한 찾아 볼 수 있었습니다. 오후에는 일본의 대표적인 복합시설인 미드타운을 방문하였습니다. 크리스마스가 일찍 찾아온 미드타운에서는 저희 연수팀이 방문한 날 정문에 설치된 크리스마스 트리의 점등식이 있었습니다. 미드타운의 45층부터는 6성급 호텔인 리츠-칼튼 호텔이 위치하고 있었으며, 맞은 편에는 공원이 조성되어 있어 방문객들에서 다양한 서비스를 제공하고 있었습니다. 저녁에는 오모테산도 필즈를 방문하였습니다. 고가의 명품브랜드들이 입점해 있는 오모테산도 힐즈는 록본기 힐즈나 미드타운과 달리 조용한 분위기에서 쇼핑을 즐길 수 있으며, 특히 스파이럴 구조로 건축되어 모든 상점들은 짧은 동선으로 구경할 수 있는 특징을 가지고 있었습니다. 셋 째 날인 16일은 미쓰이 부동산 개발사의 방문으로 시작되었습니다. 15일에 방문했던 라라포트 요코하마를 개발, 소유하고 있는 부동산 개발사로 상점을 분양형태가 아닌 임대형태로 유치시켰으며, 자회사를 통해 시설의 운영 등을 위탁하는 형태였습다. 미쓰이 부동산의 사업비율 살펴보면 오피스 사업이 50%, 주택판매가 30%, 상업시설이 10%, 해외사업 등 기타 사업이 10%의 비중을 차지하고 있었습니다. 미쓰이 부동산 개발사의 투자 방법은 주로 SPC를 설립하여 투자자들을 유치하는 형태이며, 손익분기점은 약 10년 정도로 보고 있었습니다. 다음으로 방문한 곳은 스미모토 신탁은행이였습니다. 이곳에서는 일본의 부동산 투자 형태와 흐름을 알 수 있었으며, 특히 J-Reits에 대하여 자세히 알 수 있는 시간이였습니다. 세미나를 통해 일본의 J-Reits는 우리나라의 K-Reits와 달리 부동산 투자의 많은 비중을 차지하고 있었으며, 사모펀드와 그 비중이 비슷한 것을 알 수 있었습니다. 일본에는 금융증권거래법이 1997년부터 시행이 되고 있으며 J-Reits와 사모펀드는 금융청에서 감독을 하고 있다는 설명도 들을 수 있었습니다. 오후에는 조인트 벤처방식 민ㆍ관의 개발사례인 임해부동심 신개발지 오다이바 팔레트타운등을 방문하였습니다. 원형을 형태로 건축되어 있는 팔레트타운에서는 탁 트인 넓은 바다의 풍경을 보면서 쇼핑을 즐길 수 있는 장소로 많은 국내외 방문객들이 찾는 장소였습니다. 특히 자동차 전시장은 방문객들을 유치하는 동반효과를 가져다주고 있었습니다. 안에는 중세 유럽의 느낌으로 디자인 하였으며 천장을 하늘처럼 하늘색과 하얀색으로 디자인 되서 실내에 있지만 답답한 느낌을 완화시켜주는 역할을 하였습니다. 마지막 날인 17일에는 동경문화를 만끽할 수 있는 시간을 가졌습니다. 오전에 첫 스타트로 황거를 방문하여 일본의 전통적 문화를 느꼈으며, 이번 연수를 기념하는 단체사진을 멋있는 황거 풍경을 배경으로 찍었습니다. 일본의 문화체험을 마지막으로 3박4일의 공식적인 일정을 마무리하고 비행기에 올랐습니다. 다시한번 연수에 참석해 주신 여러분들게 다시한번 감사를 드리며, 이번 과정을 통해 하시고자 하는 일들에 큰 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다. 한국생산성본부 사회교육센터 드림