부동산교육

안녕하세요 ? 한국생산성본부 부동산센터입니다. "미국 테마형 부동산개발 해외시찰(2007.10.21~27)" 연수프로그램이 여러분들의 관심과 성원 그리고 직접 참가하신 연수생분들의 협조 덕분에 무사히 마칠 수 있게 된 것을 진심으로 감사드립니다. 본 연수에 직접 참석하신 연수생분들과 그간 본 과정에 많은 성원과 관심을 보여주신 여러분들에게 다시 한번 감사의 마음을 전합니다. 본 연수과정은 급변하는 부동산 시장 및 환경변화에 능동적으로 대처하고 선진 부동산개발 시장 전반에 대한 벤치마킹을 통해 국내 부동산개발의 경쟁력을 한층 제고하고, 보다 넓은 정보교류의 기회를 마련하고자 운영해 오고 있습니다. 본 연수 과정을 통해 방문했던 업체 및 프로그램의 구성은 다음과 같습니다. 21일 인천국제공항을 출발하여 장장 10시간 30분의 비행 끝에 도착하게 된 라스베가스의 날씨는 연수생들을 환영하듯 화창하고 따뜻했습니다. 긴 항공 여정으로 인한 피곤함도 잠시 그 피곤함을 날려주는 라스베가스의 모습은 이색적인 풍경 그 자체였습니다. 첫 날 첫 일정으로 방문을 한 곳은 라스베가스 스트립에 위치해 있으며 General Growth Properties가 소유하고 있는 5만 6천여평 규모에 백화점만 7개, 상점이 220가 입점 되어 있는 Fashion Show Mall이었습니다. 특히 그 외관에서 풍겨지는 이색적인 모양과 형태로 더욱 눈에 띄는 이곳은 최근에 리모델링 되면서 더욱 각광을 받고 있었습니다. 이 곳 방문을 마치자 어느덧 라스베가스는 새로운 옷을 갈아 입은 듯 낮에는 볼 수 없었던 또 다른 화려함과 신기함 그 자체였습니다. 라스베가스의 경우 낮과 밤이 굉장히 대조적인 면모를 보이는 도시이기에 우선 야간 문화 탐방으로 방문을 한 곳은 베네치안 호텔로, 호텔의 천장 및 각종 장식들은 유럽풍으로 꾸며 놓았으며 실내에는 베네치안 강가를 그대로 옮겨다 놓은 듯 그 곳에서 조그마한 배를 타고 물길을 따라 호텔을 둘러볼 수 있게 한 것과 호텔 안의 다양한 편의시설이 내장되어 있는 것이 무척이나 인상적이었습니다. 특히 이곳 베네치안 호텔의 장식과 문양은 일본의 비너스포트의 모태가 된 것으로 더욱 유명한 곳이기도 합니다. 그 다음으로 음악 분수쇼로 유명한 벨라지오 호텔 앞에서 펼쳐지는 분수쇼도 살펴보고 독특하게 구성된 내부 장치와 추수감사절 및 할로윈을 겨냥한 내부 대형 인테리어들에 참가 연수자 모두 감탄을 금치 못했습니다. 그리고 자리를 옮겨간 곳은 구 다운타운으로 죽어가는 도시를 다시 재생시키고 관광객을 유치하기 위해 설치한 프레몬트 거리의 천장레이저 쇼를 감상했습니다. 라스베가스에서 꿈 같은 하루를 보내고 난 뒤 22일에는 세 곳을 방문하였습니다. 그 첫 번째가 MGM에서 기획 개발하고 운영은 여러 회사에서 나눠 하는 City Center 개발 프로젝트로 분양사무실을 방문하여 개발현황 및 개발 특색 그리고 독특한 그들만의 마케팅 방안에 대해서 세부적으로 설명을 들었습니다. 라스베가스의 경우, 전시컨벤션 및 카지노 투숙객을 위한 호텔 수와 객실 수는 많으나 스트립에서 생활을 하고 있는 주거민을 대상으로 주거공간은 거의 제공이 되고 있지 않은 상태였습니다. 그리하여 이 곳에서는 서비스레지던스의 스타일로 각종 카지노를 배제한 주거 및 상업시설을 갖춰 놓고 운영하는 회사에 따라 독특한 서비스를 제공받을 수 있는 것이 특징이었습니다. 두 번째로 방문하게 된 곳은 2005년 4월에 오픈하고 소유주의 이름을 딴 7성급 럭셔리 호텔인 윈 호텔로, 기존 다른 호텔들이 볼거리를 호텔 바깥에 배치를 한 것과 다르게 투숙객에게만 제공이 되는 다양한 이벤트 제공 및 차별화된 서비스 등을 통해 세간의 주목을 끌고 있는 곳이었습니다. 특히 라스베가스 호텔 내 18홀 정규홀을 운영하고 있는 유일한 호텔이기도 했습니다. 마지막으로 방문을 하게 된 곳은 18홀 정규홀을 마을 중심에 두고 그 주변에 다양한 주택을 제공하여 운영되고 있는 Rhodes Ranch Community로 이 곳에는 현재 지어진 집들만 6,000채가 넘으며 앞으로 4년 동안 계속해서 집을 지어나갈 계획이라고 했습니다. 23일 셋 째 날에는 애리조나 주에 위치해 있으며 바닥에 콜로라도 강이 흐르는 어마어마한 계곡인 그랜드 캐년을 경비행기를 타고 방문을 하였습니다. 그랜드 캐년은 정말 말로는 설명할 수 없을 정도의 큰 규모에 자연의 신비함이 이런 것이구나 하는 생각과 한국에서는 볼 수 없는 다양하고 희귀한 동식물 구경만으로도 값어치가 있는 곳이었습니다. 24일에는 라스베가스에서의 아쉬움을 뒤로하고 LA로 발길을 옮겼습니다. LA에서 첫 방문을 한 곳은 2002년에 개발되고 베버리힐즈에 위치한 스트리트형 쇼핑몰로 옥외공용면적의 활용과 독특한 주차장 진.출입 방식이 특색인 "The Grove"를 워킹투워 하면서 설명도 듣고 The Grove에서 Farmer’s Market까지 이동하는 이층버스인 트롤리를 타고서 그 안을 쭉 돌아 볼 수 있는 기회도 가졌습니다. 그루브 방문을 마치고 방문한 곳은 Washington Mutual Bank로 프로젝트에 대한 대출 심사기준 및 모기지 금융에 대한 설명을 통해 부동산과 관련된 금융 현황을 통해 전체적인 금융구조를 이해할 수 있었던 소중한 시간이었습니다. 이렇게 두 곳을 방문하고 나서 저녁에는 미국의 헐리우드 거리와 로데오 거리들을 탐방하였습니다. 25일 마지막 날에는 LA의 북서쪽인 파세데나에 위치해 있으며 아래 층은 각 종 고급 상점이 입점해 있고 윗 층에는 고급 주거형 유럽풍 아파트 391동이 개발된 Paseo Colorado Pasadena를 방문하여 각각의 개발 특징 및 관리, 운영에 대한 설명을 듣고 워킹투어를 하였습니다. 26일에는 아쉬운 맘을 뒤로하고 한국으로 향하는 비행기에 몸을 실어 27일에 도착을 하였습니다. 다시 한번 연수에 참석해 주신 여러분들에게 다시 한번 감사를 드리며, 이번 과정을 통해 하시고자 하는 일들에 큰 도움이 되셨기를 바랍니다. 참고로 미국 리조트 및 골프장 해외시찰은 11월 26일에서 12월 2일까지 진행될 예정이며 미국 실버시설 개발 해외시찰은 12월 3일에서 12월 9일까지 예정되어 있으니 관심 있으신 분들의 많은 성원과 참여부탁드립니다. 감사합니다. 한국생산성본부 부동산센터 드림