부동산교육

안녕하세요? 한국생산성본부 부동산팀입니다. 지난 2월 20일(화)에 조별케이스 스터디 발표 시간을 갖었습니다. 설날연휴가 끝난 다음 날임에도 불구하고 동기생들의 발표를 관심어리게 지켜봐 주시고 바쁜 일상 업무에도 불구하고 자료를 꼼꼼하게 준비해 발표해 주신 발표자님과 교육생 여러분들에게 감사의 말씀을 전합니다. 우선 발표에 앞서 조별 보고서 작성을 위한 그 첫번째 단계인 "부지선정" 을 위한 각 부지의 위치에 대한 설명이 있었습니다. 그리고 나서 발표를 시작하였는데 우선 1조의 발표를 맡으신 분은 삼성물산 래미안갤러리 분양팀의 권민욱 대리로 두 달 전에 분양을 마친 남산의 "트라팰리스 " 분양에 대해 설명을 해 주셨습니다. 이 프로젝트는 총 지하 6층 지상 37층의 대지면적 1,617.3평에 총136세대 주상복합 개발사례로 일단 본 프로젝트에 대한 개요, 사업지 인근 개발계획을 비롯한 입지설명, 각 평형별 특징, 분양전략에 대해 상세한 설명을 들을 수 있었습니다. 특히나 분양을 시작하면서 있었던 에피소드와 효과가 있었던 마케팅 전략에 대해서도 소개를 해 주셨습니다. 1조 발표가 끝나고 나서 2조 발표가 시작되었는데 발표를 맡으신 분은 대한화재 자산운용팀의 이 영준 과장님으로 PF로 자금조달을 위한 사업타당성 검토를 했었던 도시개발 프로젝트에 대해 소개를 해 주셨습니다. 본 사업은 진주시 초전동에서 이뤄지는 도시개발 사업으로 약 15만평의 부지에 사업기간은 2002년 4월부터 2008년 5월까지이며 시업시행방식은 사용 및 환지방식/일부 수용방식을 취하고 있습니다. 이영준 과장님은 본 프로젝트에 대한 개발입지 및 환경분석, 프로젝트 추진현황, 주변 아파트 시세, 도시개발 토지이용 계획, 인구 및 주택건설 계획등에 대해 상세하게 설명을 해 주셨습니다. 검토 당시 이영준 과장님은 수익성이 확실시 되는 프로젝트로 판단하여 자금조달을 적극 추천하였으나 올 초 1.11 부동산대책 발표로 인한 부동산 시장 예측 불확성으로 인해 안탑깝게도 중도 포기를 할 수 밖에 없었던 부분에 대해서도 소개를 해 주셨습니다. 처음에는 두 분다 '어떻게 발표를 할 수 있겠냐'며 발표하는 것 자체에 큰 부담을 느끼셨는데 막상 발표를 시작하자 전문가적인 식견과 안목을 발휘하여 시종일관 재미나게 발표를 이끌어 주셨습니다. 다시한번 두 분의 노고에 감사의 말씀을 드립니다. 감사합니다. 한국생산성본부 부동산센터 드림