부동산교육

안녕하세요 ? 한국생산성본부 부동산팀입니다. "일본/싱가폴 테마형 부동산개발 해외시찰(6.20~6.26)" 과정이 여러분들의 관심과 성원 및 직접 참가하신 21분의 협조 덕분에 연수를 무사히 마칠 수 있게 된 것을 진심으로 감사드립니다. 본 연수에 직접 참석하신 연수생분들과 그간 본 과정에 많은 성원 및 관심을 보여주신 여러분들에게 다시한번 감사의 마음을 전합니다. 본 연수과정은 급변하는 부동산 시장 및 환경변화에 능동적으로 대처하고 선진 부동산개발 시장 전반에 대한 벤치마킹을 통해 국내 부동산개발의 경쟁력을 한층 제고하고 보다 넓은 정보교류의 기회를 마련하고자 운영해 오고 있습니다. 금번 연수에 참석하신분들을 분류해 보면 건설 및 시행사(동훈씨엠건설, 대림산업, 청원건설, 뉴타운재개발컨설팅, 게일인터내셔날코리아, D&I투자컨설팅 등) 48%, 기업체 및 신탁사(CMI 테크놀러지, 대구디지털산업진흥원, 다우기술, 우리투자증권, LG CNS, 우리투자증권, 한국자산신탁 등) 52%로 나타났습니다. 본 연수 과정을 통해 방문했던 업체 및 프로그램의 구성은 다음과 같습니다. 20일 첫 날 오후에는 일본의 대표적 디벨로퍼인 모리부동산이 동경 도심지구에 개발한 대규모 도심 재개발 사례인 "록본기 힐즈" 를 방문하여 록본기 힐즈 레지던스, 그랜드하얏트호텔, 영화관, 초고층 분양 및 고급맨션등을 둘러보았습니다. 21일날인 둘째날에는 요코하마로 이동하여 초대형 도심개발지이며 일본의 주거문화 발전형태를 분석해 볼 수 있는 "요코하마 미나토 미라이 21지구" 를 방문하여 요코하마의 자립성을 강화하고 수도권에 집중되어 있는 각 도시의 기능의 분담 등 장기에 걸친 개발사업을 어떻게 추진해 오고 있는지 설명을 듣고 견학을 하는 시간을 가졌습니다. 오후에는 워터 프론트형 도심 재개발 사례인 "하루미 아일랜드 토리톤 스퀘어" 복합 도심개발 사례를 살펴보면서 다시한번 일본의 장기적이고 치밀한 계획 및 시설 오픈 후의 섬세한 운영의 미를 엿 볼 수 있었습니다. 22일날 오전에는 일본의 고텐바라는 곳으로 이동하여 미국의 아울렛 전문 부동산 개발회사인 Chelse Property Group과, 일본의 미쯔비시 부동산, 닛쇼 이와의 합작회사인 Chelse Japan에서 설립한 대형 아울렛인 "고텐바 프리미엄 아울렛"을 방문하여 입지분석, 명품 브랜드의 입점 방법, 테넌트 입점 기준 및 관리, 매출 전략 및 관리 등에 대해 설명을 듣고 입점되어 있는 브랜드 Shop들을 일일이 둘러 보는 시간을 가졌습니다. 오후에는 오다큐 부동산에서 개발한 하코네 아시노 호수에서 해적선을 타고 아름다운 호수 전경을 맘껏 감상하고 이어 세이부 부동산에서 개발한 고마카타케 로프웨이(케이블 카)를 타고 올라가 태평양 전경도 구경하였습니다. 아쉽게도 일본 후지산이 가까이 있었음에도 불구하고 흐린 날씨로 인해 후지산 전경을 볼 수는 없었습니다. 이러한 아쉬움을 뒤로 하고 저녁에는 온천 및 관광단지로 유명한 하코네 지역의 호텔에 투숙하여 연수생 전부가 일본 의상인 유까타를 입고 전통 화식인 정찬도 즐기면서,연수생간에 진솔한 이야기를 나누는 등 잊지 못할 소중한 시간을 가졌습니다. 이렇게 서로 잔을 기울이며 이야기를 하는 동안에 일본의 밤도 서서히 저물어 갔습니다. 23일에는 다시 동경으로 이동해 와 조인트 벤처 방식의 민.관의 성공적인 개발사례이자 일본 젊은층들이 선호하는 오다이바의 비너스포트, 덱스, 아쿠아시티 등도 방문하고 민.관 합동의 재개발 단지인 시오도메를 살펴본 뒤 점심을 먹은 후 공항으로 이동하였습니다. 오후에는 일본의 여운을 뒤로한 채 싱가포르를 향해 비행기를 타고 싱가포르에 도착하였습니다. 24일 오전에는 우리나라의 주택공사라 여겨지는 "HDB(Housing Development Board)"를 방문하여 싱가포르의 아파트 개발을 비롯한 싱가포르의 주택정책에 관한 세미나를 1시30분에 걸쳐 진행한 뒤 싱가포르의 주택변천사라 할 수 있는 주택 전시관 및 주택포럼관을 방문.견학하였으며 오후에는 싱가포르의 민간개발의 선두자라 할 수 있는 "CDL(City Developments Limited)"에서 개발한 "Monterey Park Condominium"를 방문하여 본 프로젝트의 감리를 직접 담당하셨던 한국인 소장으로 부터 Monterey Park Codominium 개발에 애한 설명을 들었습니다. 특히나 본 개발사례의 특징 중 하나는 단지 중심에 아름답고 커다란 풀장을 배치하여 모든 아파트에서 풀장 및 공원의 전망을 감상할 수 있도록 단지를 조성한 것이라 할 수 있었습니다. Monterey Park Condominium을 보고 나서 다시 이동하여 CDL에서 개발한 또 하나의 주거용 단지 프로젝트인 "City Square Residences"를 방문하여 설명을 듣는 시간을 가졌습니다. 본 프로젝트의 가장 큰 특징은 단지내에 또 하나의 도시를 만드는 것으로 단지 내에 거대 대형 쇼핑몰, 레크리에션 시설, 레스토랑, 공원등을 종합적으로 설립하여 단지안에서 모든 시설 및 기능이 집적되어 해결 될 수 있도록 한 것이라 할 수 있겠습니다. 마지막 날인 25일에는 센토사섬 및 싱가포르의 명동이라 불리는 오차드 거리 등 차로 다운타운을 돌아보고 자유시간을 통해 싱가포르의 래플즈시티와 선택씨티를 둘러 볼 수 있는 시간을 직접 갖는 것을 끝으로 본 연수를 마감하였습니다. 다시한번 연수에 참석해 주신 여러분들게 다시한번 감사를 드리며, 이번 과정을 통해 하시고자 하는 일들에 큰 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다. 한국생산성본부 부동산팀 드림