부동산교육

"부동산개발 해외시찰(2009.11.25~11.28))" 과정이 여러분들의 관심과 직접 참가하신 연수생들의 협조 덕분에 연수기간 아무런 사고 없이 무사히 마칠 수 있게 된 것을 진심으로 감사 드립니다. 본 연수에 직접 참석하신 연수생분들과 그간 본 과정에 많은 성원 및 관심을 보여주신 여러분들에게 다시 한번 감사의 마음을 전합니다. 본 연수과정은 일본의 우수 부동산 개발회사의 본사 및 현장을 직접 방문하여 업체의 개발기법, 마케팅사례 정보관리기법 등의 선진 기술을 습득하고, 미래형 유망 부동산 개발방향을 파악하고 국내 부동산 개발 경쟁력에 기여하고자 운영해 오고 있습니다. 본 연수 과정을 통해 방문했던 업체 및 프로그램의 구성은 다음과 같습니다. 11월 25일 오후에 일본에 도착한 저희 연수팀은 간단한 점심 식사 후 첫 방문지인 록본기 힐즈를 방문했습니다. 공항에 도착했을 때만해도 약간의 비가 내려 걱정을 했습니다만 록본기힐즈 도착하자 언제 비가 왔냐 싶게 날씨가 개었습니다. 록본기힐즈는 모리부동산 개발사가 17년의 기간에 걸쳐 재개발한 록본기 힐즈의 오피스, 상업, 주거시설을 담당자의 설명과 함께 둘러보면서 일본의 복합시설 개발에 대한 흐름과 경향을 알 수 있었습니다. 많은 방문객과 오피스 이용객들의 편의를 위해 출입구를 따로 두어 인파의 밀집을 분산 시켰으며, 상업시설의 경우 유명한 부띠끄, 백화점의 유치를 통해 상업의 중심지로 도약했습니다. 오피스 시설은 5번의 보안을 걸쳐야 출입이 가능하도록 보안에 중점을 두어 조용하고 편안한 분위기를 조성하였으며, 2개의 주거 동 앞에는 영화관등이 위치하고 있어 주거의 편리함을 도모했습니다. 록본기 힐즈에서 세미나 및 견학을 마치고 방문하게 된 다음 견학지는 바로 오모테산도 힐즈입니다. 오모테산도 힐즈는 일본의 최초 콘크리트 아파트인 도쥰카이 아파트를 주변 경관을 해치지 않고 조화할 수 있게 재건축한 복합시설(주거 및 상업시설)로 일본의 유명 건축가인 안도타다오씨가 설계해 더욱 유명한 곳입니다. 둘 째날인 26일 오전에는 민관합동의 성공적인 거대 도심 재개발지인 시오도메를 공식 방문하였습니다. 특히 이곳은 도시의 리셋 및 재생을 개발컨셉으로 약 31ha 부지에 업무/상업/호텔/문화/방송/주택을 개발하였으며 건설비만 4조가 넘게 투입된 곳이기도 합니다. 오후에는 2007년 3월에 완공되고 구 방위청 부지 10ha에 일본에서 두 번째 고층 타워 개발사례인 미드타운을 방문하였습니다. 미드타운은 뉴욕의 미드타운의 이름을 본떠 도쿄 미드타운이라 명명하였으며 "디자인"을 테마로 미쯔이 부동산에서 개발하고 닛켄셋케이에서 건축한 업무, 호텔, 주거용 빌딩이 집적해 있는 복합개발사례로 이웃한 록본기와는 경쟁관계가 아닌 공존공생의 길을 찾고 있는 것이 눈에 띄었습니다. 셋 째날인 27일 오전에는 우리나라의 토지공사 및 주공의 역할을 담당하고 있는 도시재생기구(UR)에서 개발한 공단 임대주택인 시노노메 캐널코트인 대규모 집합주택단지를 방문하였습니다. 이곳은 약 4.8ha의 부지에 6개의 주거블록으로 구분하여 각 블록마다 일본의 대표적 유명 건축가 6명에게 디자인을 하도록 하였으며 도심거주자를 위한 주거공간을 만들어 간다는 기본테마를 통해 일과 거주가 하나가 되는 생활방식을 제안하여 도시주거의 새로운 모델을 제시한 곳입니다. 담당자와의 상세한 세미나 및 투어를 통해 이 곳의 특징을 두루 살펴 볼 수가 있었습니다. 오후에는 도쿄에서 요코하마로 이동하여 미쓰이 부동산 개발사가 개발한 라라포트 요코하마를 방문하여 세미나와 워킹투어를 가졌습니다. 요코하마는 우리나라의 일산 정도에 해당하는 도시로서 동경과 가깝게 위치하고 있으며 라라포트는 비교적 넓은 토지면적에 반원형의 형태로 개발이 되었습니다. 미쓰이 부동산 개발사가 소유하고 있으며, 자회사인 라라포트사에서 운영을 하고 있었습니다. 일본의 유명한 백화점인 다이마루를 지하에 입점시킴으로서 고객들을 유치하고 고가의 명품 브랜드 보다는 디젤이나 Coach등의 중가의 브랜드를 입점하여 다양한 층의 고객들이 라라포트 요코하마를 방문할 수 있도록 하였습니다. 주차장에 버스정류장을 설치하여 노약자와 어린이들을 배려하는 섬세한 모습 또한 찾아 볼 수 있었습니다. 마지막 날인 28일에는 동경문화를 만끽할 수 있는 시간을 가졌습니다. 조인트 벤처방식 민ㆍ관의 개발사례인 임해부동심 신개발지 오다이바 팔레트타운등을 방문하였습니다. 원형 형태로 건축되어 있는 팔레트타운에서는 탁 트인 넓은 바다의 풍경을 보면서 쇼핑을 즐길 수 있는 장소로 국내외 방문객들이 찾는 유명 장소입니다. 특히 자동차 전시장은 방문객들을 유치하는 동반효과를 가져다 주고 있었으며 비너스 포트 안의 모습은 중세 유럽의 느낌으로 디자인 하였으며 천장은 마치 실제 하늘처럼 하늘색과 하얀색으로 디자인 하여 실내에 있지만 답답한 느낌을 완화시켜주는 역할을 하였습니다. 일본의 문화체험을 마지막으로 3박4일의 공식적인 일정을 마무리하고 비행기에 올랐습니다. 다시한번 연수에 참석해 주신 여러분들게 다시한번 감사를 드리며, 이번 과정을 통해 하시고자 하는 일들에 큰 도움이 되셨기를 바랍니다. 감사합니다. 한국생산성본부 사회교육센터 드림