부동산교육

안녕하십니까? 한국생산성본부 부동산센터입니다. 갑자기 날씨가 쌀쌀해졌던 지난 2월 3일(토)에 제63기 부동산 컨설턴트 과정 교육생들은 일산 라페스타 및 웨스턴돔과 부천 알티스 돔의 개발사례 현장을 직접 방문하여 강의도 듣고 견학도 하는 소중한 시간을 가졌습니다. 제63기 부동산 컨설턴트 과정 교육생들은 9시30분에 본부에서 출발을 하여 첫 번째 방문지로 향하였습니다. 첫 번째방문지는 경기도 일산 정발산역에 위치하고 있으며 청원건설에서 시행한 국내 최초의 스트리트형 쇼핑몰인 라페스타와 `세상에서 가장 즐거운 마켓`을 컨셉으로 한 개방형 돔구조의 쇼핑몰인 웨스턴돔이었습니다. 우선 웨스턴돔 모델하우스 회의실에서 청원건설의 최명훈 실장님으로부터 라페스타 개발사례에 대한 전반적인 설명을 통해 부지선정, 고양시청과의 인·허가 문제, 개발컨셉, 분양의 차별성, 운영관리 등 개발초기부터 분양이후의 사후관리에 대한 세세한 내용을 재미나게 들었습니다. 그리고 나서 현재 2월 준공예정에 있는 웨스턴돔 개발 사례에 대한 동영상을 보고 강의를 듣는 시간도 가졌습니다. 1시간 20분에 걸친 강의가 끝난 후 먼저 웨스턴돔의 입구로 가서 전경을 살펴보았습니다. 2월 말 준공 공사로 한창 바쁜 때라 안에 직접 들어가 보지 못해 아쉬웠습니다만 자세한 설명으로 개발의 특징을 한 눈에 살펴보기에는 무리가 없었습니다. 그리고 나서 라페스타로 자리를 이동하여 쇼핑몰 안을 구석구석 살펴보았습니다. 견학하는 동안 교육생분들은 강의실에서 설명한 부분을 이렇게 현장에 와서 직접 살펴보니 한결 이해가 쉬웠으며 쉽다고 앞으로도 이런 자리가 많았으면 좋겠다고 하셨습니다. 라페스타의 한 식당에서 점심을 먹고 난 후 두 번째 방문지인 부천 알티스돔으로 향하였습니다. `신들이 모이는 곳`이란 뜻을 지닌 알티스돔은 국내에서는 최초이자 전 세계적으로는 12번째이며 270m 슬로프를 갖춘 실내 스키돔을 비롯하여 200타석 360야드의 비거리를 확보한 국내 최대, 최장거리의 알티스골프연습장, 파도와 여표타입의 풀 및 워터슬라이딩이 갖춰진 워터파크, 스파, 휘트니스 및 아이들을 위한 키즈아카데미 등 각종 레포츠 시설을 갖춘 멀티플렉스 개발사례입니다. 참고로 시행 및 운영/관리는 정인코아, 시공은 극동건설, 감리는 다원, 건축설계는 희림, 기술용역은 삼성엔지니어링에서 맡았으며 건설비, 토지비, 간접비, 이자비 등을 포함하여 총비용이 2,372억에 이릅니다. 그런데 이미 1차 판매시설을 90% 분양하여 사업비를 충당한 것이 다른 개발과는 다른 특색이라 할 수 있으며 이 외에도 PF 및 골프이용권, 골프장 운영을 통해 재원을 조달해 가소 있는 것이 특징이라 할 수 있습니다. 오엔케이홀딩스의 엄태용 대표님으로부터 전체적인 사업개요와 국내 최초의 4계절 실내스키돔 개발 프로젝트에 대해 2시간에 걸쳐 상세하게 설명을 들었습니다. 무엇보다도 국내 최초로 시도하는 스키돔의 경우, 성공적인 개발과 운영을 위해 다양한 해외사례들을 벤치마킹하고 이를 통해 단일 상품으로써 스키돔을 기획하기엔 비효율적인 부분이 많은 것을 깨닫고 스키돔에 골프연습장, 스파, 워터파크, 휘트니스 및 키즈 아카데미 시설을 갖춘 복합시설로 개발한 것은 주목할 만한 부분이었습니다. 더불어 교육생분들께 좀 더 많은 자료와 정보를 보여주시려고 했던 엄태용 대표님의 배려심과 열정에 많은 교육생분들이 감동했습니다. 공식적인 현장방문 일정을 모두 마치고 본부 근처 치킨집으로 이동하여 63기의 화합을 위한 시간을 가졌습니다. 힘찬 건배 선창과 더불어 맥주 한잔씩을 주고 받으며 오늘 현장방문에서 느낀점을 서로 이야기하며 하루를 마무리 하였습니다. 다시한번 현장방문에 참석하신 교육생 여러분께 진심으로 감사드리며 이런 현장 학습의 자리를 통해 보고 느낄 수 있는 생생한 교육으로 거듭나도록 노력하겠습니다. 감사합니다. 한국생산성본부 부동산센터 드림